山西信托“信远36号”处置方案出炉 抵债资产分配与受益权三年内转让二选一

每日经济新闻 陈玉静
2019-10-15 07:00

继9月初山西信托信远36号集合资金信托计划(以下简称信远36号)被爆出延期后,月底,山西信托在官网公告称,拟以“信函”方式召开受益人大会。近日,《每日经济新闻》记者从投资人处独家获悉信远36号第一次受益人大会的具体内容。

就投资人提供的文件内容来看,山西信托提出了两种处置方案:一是选择用开平的期房抵偿本金;二是分三年偿还本金,两种方式的收益均视信托资产未来的处置情况而定。一位投资人对《每日经济新闻》记者表示,目前了解到的几位投资人对两种方案都不认可,但有一点共识就是如果要延期,必须按年给收益,延期一年可以接受。


图片来源:摄图网

信托总规模5亿担保方已进行破产重整

据投资人提供的信远36号(一期)信托合同显示,信远36号融资方为山西沃德建筑工程有限公司(以下简称山西沃德),信托资金用于向山西沃德发放流动资金贷款。其中,信远36号总规模预计5亿,一期规模为1.6亿,信托期限24个月,另设12个月为或有处置期,

在保障措施方面,一,开平富琳裕邦房地产开发有限公司(以下简称富琳裕邦)以其合法拥有的位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路1号新外滩项目9幢、10幢在建工程作为抵押担保并签署《抵押合同》,办理抵押登记手续和强制执行公证手续,以上抵押物的建筑面积共计40258.35平方米,山西涌鑫房地产估价咨询有限公司(以下简称“涌鑫评估公司”)对该抵押物的评估总价为40659.69万元;二,山西沃德的法定代表人庞秋菊提供个人连带责任保证担保,签署《保证合同》,并办理强制执行公证手续。

但信远36号的担保方之一富琳裕邦进入破产重整程序,今年7月,广东省江门开平市法院作出民事裁定,批准富琳裕邦重整计划。

根据信远36号第一次受益人大会的文件,目前在信远36号的处置进展方面,开平市人民法院裁定项目抵押人富林裕邦重整计划草案,山西信托享有富琳裕邦34842.72万元有抵押债权,富琳裕邦近期将根据重整计划草案安排“摇珠”确认选房顺序及选择抵偿资产。

山西信托表示,公司将积极推进山西省高院通过执行债务人山西沃德、担保人庞秋菊名下的资产;处置抵(质)押人山西裕邦房地产开发有限公司、余晓岚、何日伟、宇文霞的抵(质)押资产以实现信托计划项下剩余债权。

投资人:对两种方案均不认可

在第1次受益人大会中,山西信托提出两种分配方案:(1)抵债资产分配方式。委托人(受益人)可选择抵债资产进行一次性分配信托受益权本金,分配资产价值按照最终受偿的抵债价格确定;收益视信托资产未来的处置情况进行分配。预计2020年12月底前,山西信托将通知委托人(受益人)选房并配合办理相关手续,差额部分另行协商;(2)信托受益权转让方式。委托人(受益人)可选择信托受益权转让的方式实现信托利益。山西信托三年内分批次受让和分配委托人(受益人)持有的信托收益权本金,在本年度内受让信托受益权本金比例不低于10%;如果资产处置顺利或公司资金宽裕,将提前分配和受让信托收益权本金;收益视信托资产未来的处置情况进行分配。

上述投资人对《每日经济新闻》记者表示,目前了解到的数位投资人对上述两种方案均不认可,对于方案一,用开平的房子抵偿,首先房子是期房,完全有可能再次烂尾,没保障;其次,变现时间不确定,距离太远,他们无暇顾及。就上述抵债房产的情况,前述投资人表示,开平法院指定的是12和15号楼,据他了解,15号楼应该已经封顶,12号主体才建设一半,而且都没有预售许可证。

关于方案二,该投资人表示,即分三年偿还本金,但不准备给收益,包括去年的收益,也就是说占用4年资金不给一分收益,“这四年的资金收益如果按每人三百万本金算的话,四年就损失了120万”。对于收益,该投资人表示,视情况分配基本就是不想给,签完字到时没钱给,也不好说。目前可以接受的是如果要延期,必须要按年给收益,延期一年可以接受。

对此,《每日经济新闻》记者致电山西信托相关人员,该人员表示,方案的具体细节不清楚,最终要看受益人大会的表决情况,三分之二以上通过的即可视为多数人的选择,按照选择的方案执行,如果三分之二的人没有做选择,可能会制定新的方案或重新召开受益人大会进行选择,目前要看收到的反馈情况。

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