货币超发多少,房价就会上涨多少吗?

刘全战略研究中心 刘全
2020-01-03 07:01

2019年已成为过往的尘埃,2020年正在阔步走来。岁末年初,2020年楼市如何发展、未来房价何去何从,也成为社会各界关注的焦点问题。刘全认为,引起房价上涨的原因很多也比较复杂,房地产开发成本性上涨和市场投资性上涨,是房价走高的主要原因之一。金融货币政策、土地价格、城市人口数量和政策行为等多方面因素,与房价上涨或下跌密切相关。高房价挤压社会中低收入阶层,尤其是年轻人的消费能力。如果房价大幅下跌,国民经济增长、地方财政收入和金融系统等面临严重危机。

2019年1-11月份,全国300座城市土地总成交23.2亿平方米,同比下降3.6%;300座城市土地市场总成交金额5.4万亿元,同比增长11%。刘全认为,全国土地价格持续上涨,导致房地产开发成本大幅增加,土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。房地产市场调控政策持续收紧,而房价仍然是越调越高。房地产调控政策只限制市场销售环节,而不控制土地价格和市场投资炒房,此举并非是真正的打压高房价。高房价是高地价的前提条件,这是政策层面支撑房价上涨的主要原因。

截止2019年11月末,广义货币(M2)余额196.14万亿元,同比增长8.2%。刘全认为,10年时间M2增长规模约4倍,全国房价平均上涨在4倍以上。货币超发多少,房价就会上涨多少。如果没有宽松货币政策支撑,房地产市场不可能保持高度繁荣。金融信贷政策只向房地产商收紧,并不向购房者收紧信贷政策。否则,房地产市场有可能出现崩盘风险。货币持续超发,剌激经济增长,并引起房价上涨,房地产行业形成了一个恶性发展循环。

刘全认为,在房地产调控政策“房住不炒”、”因城施策“的大背景下,2020年,房价飙升将终结。未来房价稳中有升,两极分化趋势明显。具体因各个城市,地价、政策、人口和经济等不同而分化。房地产行业已成为制约金融货币政策的主要因素,放松和紧缩都容易出现问题。楼市从繁荣到崩盘,金融货币政策具有特殊的作用。在不确定性降低,投资者对流动性需求降低,风险投资上升,融资成本也下降,促进经济繁荣;当不确定性增加时,流动性需求增加,风险资产价格下跌、融资成本上升,有可能导致经济衰退。

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