英国海外买家税对你英国买房会有什么影响?

经济观察网 杜涛
2019-02-22 10:50

经济观察网 记者 杜涛 2019年2月11日晚间,英国税务局HMRC在其官网公布了一份征税细则,正式就“海外买家税”开启公众咨询。英国将于2019年5月6日正式结束此次公众咨询,“海外买家税”最快将于今年秋季预算案生效,日期大约在2019年10月底或11月初。

英国开征海外买家税,为什么开征?对于投资者会有什么影响?对此经济观察网记者专访了澳洲会计师公会大中华区税务委员会委员关治平先生。

经济观察网:英国为什么会开海外买家税?

关治平:2018年9月,英国首相特雷莎.梅在保守党会议上首次公布了对海外买家征收1%印花税(stampdutylandtax,下简称SDLT)附加费的提案。2018年10月29日,英国财政部正式公布2018秋季财政预算,再次提出将就该提案向社会公开咨询意见。

2019年2月11日,英国皇家税务与海关总署(HMRC)和英国财政部共同发布公众咨询档,提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税(SDLT)附加费,并向英国社会公众广泛征集意见。

对海外买家施印花税(SDLT)附加费,旨在抑制海外买家在英格兰和北爱尔兰购买住宅的需求,因调查研究数据表明,海外买家近年来推高了英国房价。

经济观察网:英国海外买家税的设计初衷和用意是什么?

关治平:英国房地产市场,长期以来都是英国政府关注的重点。近年来,由于海外买家的购房需求不断增加,英国的本国居民正越来越难以在英国拥有属于他们自己的房屋。即使英国政府眼下的焦点是脱欧,但是当越来越多的英国人无处安身时,英国政府就必须对此作出响应,并对造成这一社会不公正问题的相关政策作出检讨。提议对海外买家施印花税(SDLT)附加费的背后,是英国政府希望借此帮助更多英国居民拥有房屋所有权。印花税(SDLT)附加费,针对的是在英国的海外买家。

经济观察网:这个税具体对哪些人适用,或者说会向哪些人征税?

关治平:本次公众咨询将持续到2019年5月6日,届时英国政府将考虑回复并决定是否对海外买家征收1%的印花税(SDLT)附加费。因此,目前1%的印花税(SDLT)附加费附加费并不是现行法律,在英国尚未适用。在现有的印花税(SDLT)费率之外,预计额外的1%印花税(SDLT)附加费将适用于在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民个人和实体。有关附加费的进一步详情,包括决定附加费的适用范围以及如何实施的若干关键问题,均须经过进一步咨询。

经济观察网:海外买家税对企业投资和个人购房的影响是什么?

关治平:现有的印花税(SDLT)费率适用于所有房主和第二套房业主。对海外买家征收额外的印花税(SDLT)附加费,尽管建议的1%金额可能看起来并不显著,但鉴于英国整体经济不确定因素上升如英国脱欧和对于海外投资者法规的调整等,此举将进一步影响海外投资者信心。

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